Hoy en día, existen una multitud de operaciones inmobiliarias en las que poder rentabilizar aquellos ahorros que permanecen inmóviles en muchas entidades bancarias por dejadez, falta de tiempo o atrevimiento, e incluso por miedo a situaciones de impago de alquiler de vivienda.
Podemos encontrarnos personas que compran viviendas para después venderlas, o para después reformarlas y convertirlas en negocios u oficinas. Pero sin duda alguna, una de las opciones más comunes es la de comprar viviendas para, a continuación, alquilarlas.
Realmente, ¿Esto es una buena opción? Es decir, ¿Cuándo consideramos que sería rentable la inversión en vivienda? Y si ahondamos todavía más en el asunto ¿En qué rango de edad es interesante comprar una casa para destinarla al alquiler? ¿Es importante la elección de los huéspedes e incluso, se puede plantear algo como vender piso con inquilino? ¿Conoces la tipología del seguro de vivienda en alquiler?
En este artículo, trataremos de dar respuesta a todas estas cuestiones y alguna que otra más derivadas de ellas. Muchos profesionales de la inversión consideran que, tras la crisis mundial socioeconómica-sanitaria derivada de la COVID-19, los precios de las viviendas comenzarán a caer de un momento a otro, convirtiéndose esta, en una oportunidad más que interesante de invertir.
¿Cuál es la mejor edad para comprar una casa? ¿Existe un momento ideal para hacerlo o alquilarla?
Si esto fuese planteado en cualquier otro país, quizás no encontraríamos un rango de edad o contestación exacta. Sin embargo, realizar una compra o una inversión en vivienda es algo que viene instaurado en el ADN de cualquier ciudadano español y sobre todo en los últimos años, proceder a alquilarla.
Asimismo, no hay nada predefinido. De hecho, todo dependerá en su buena medida, de factores relacionados con las preferencias personales de la persona, su situación económica o las futuras aspiraciones a nivel vital. Pese a ello, ¿Existe un momento ideal para hacerlo?
Normalmente y a ojo de varios informes documentados por expertos, la mejor edad para proceder a la compra se cifra entre los 25-35 años. Algo que difiere con el retraso generalizado que se está produciendo en el ciclo de vida de las personas, pero que aporta ventajas asociadas con: menores cuotas de préstamos al ampliar plazos en la hipoteca o posibilidades de tener deudas inferiores por la teórica juventud.
¿Qué nivel de endeudamiento puede considerarse como óptimo?
Cualquier persona no puede hacerlo. O más bien, no todo el mundo puede llegar a optar al mismo nivel o capacidad de endeudamiento. Así que, cada persona deberá encontrar su punto ideal o punto de riesgo.
A modo de recomendación, creemos que es conveniente realizar siempre una previsión de ingresos y gastos antes de valorar la opción de endeudarse ¿Qué ingresos prevés que vas a percibir? Ten en cuenta los gastos básicos como alquileres, comida, facturas, etc. Además, anticípate a los posibles riesgos como podría ser el impago de alquiler de vivienda por parte de tu futuro inquilino.
¿Listo? Pues en términos generales, especialistas financieros dicen que se debe mantener un nivel de endeudamiento por debajo del 40% de los ingresos totales, asumiendo que toda persona tiene una cantidad predefinida de ingresos regulares. Dicho porcentaje se reducirá en todo caso al 20%, cuando el sueldo o contraprestación percibida sea la establecida en el salario mínimo interprofesional.
¿Cómo podemos protegernos ante el impago de alquiler de vivienda? El seguro de vivienda en alquiler como solución para paliar posibles problemas
Una de las principales cosas por la que no acabamos de decidirnos a la hora de realizar la inversión en vivienda para alquilar, es la de tener el temor de sufrir el impago de alquiler en vivienda o la de padecer un caso de ocupación indebida.
Por ello, protegerse ante el impago de alquiler con un seguro de vivienda en alquiler, nos parece algo primordial. Gracias al mismo, podríamos tener una serie de coberturas que nos servirá como medida de protección y como respaldo para acabar de decirnos a la hora de realizar la inversión en vivienda.
Por ejemplo, tendríamos cubiertos 12 meses de renta mensual ante impagos del inquilino, defensa jurídica ante litigios o asesoramiento previo a la hora de seleccionar el inquilino. Aspectos que auguran la seguridad plena, un incentivo más para comenzar a rentabilizar nuestros ahorros y percibir unos ingresos extras mensuales de forma garantizada.
¿No te parece así?
Recomendaciones para escoger un buen inquilino
Junto a las especificaciones que podría proporcionarte un experto en una asesoría privada, incluidas en el seguro de vivienda en alquiler que te hemos comentado previamente, queremos facilitarte además, información complementaria para que acabes de entender la relevancia que tiene este punto. Y así, conformar una relación plenamente cordial y rentable entre tu futuro inquilino y tú.
¿Qué debe tener un buen inquilino?
Tu futuro inquilino ha de demostrar solvencia económica. Debe ser sincero y transparente, así como debe mostrarse participativo en todas las gestiones relacionadas con el proceso del alquiler. Alguien comprometido, legal, empático y conciliador. Quizás pedimos demasiado y es por eso que, recomendamos mantener diferentes encuentros previos para así conocerle antes de formalizar el contrato.
Mejores meses para comprar o vender una vivienda
¿Cuándo es el momento preciso de comprar o vender, si es que lo hay? Quédate con los siguientes puntos que procedemos a comentarte:
- La llegada del buen tiempo moviliza el mercado por lo que, los mejores meses para comprar o vender se sitúan entre verano y otoño, antes de que el frío vuelva a acompañarnos.
- Enero es el mejor mes para alquilar (más allá de verano) y octubre el mejor mes para comprar pisos por las condiciones de financiación y rentabilidad que pueden ofrecerte dados diversos estudios inmobiliarios.
Todo ello variará en función de las tendencias del mercado y de las necesidades del comprador o vendedor.
¿Podríamos considerar el vender un piso con inquilino?
Por último, no queríamos dejar pasar la oportunidad de comentar una de las opciones que ofrece el mercado inmobiliario y que genera cierta duda como sería, vender piso con inquilino.
Lo que sí que no debe generarnos controversia alguna es que, aunque procedamos a la venta, no podemos desalojar al inquilino sin antes haber cumplido el contrato de alquiler firmado. De igual forma que, debemos contemplar que nuestro inquilino tiene un derecho de adquisición preferente, contando con 30 días naturales para poder ofrecernos respuesta alguna.
Las 3 claves que hemos identificado para vender piso con inquilino son:
- Al proceder a la venta de tu vivienda teniendo un inquilino y al no poder desalojarlo, te recomendamos subrogar el contrato de arrendamiento a favor del comprador.
- ¡El inquilino tiene derecho de adquisición preferente! ¡Recuérdalo! Salvo que este renunciara expresamente en su día en la firma del contrato de arrendamiento.
- Conserva el buen trato con tu inquilino y sé transparente con él. Si no, podría negarse a recibir las visitas pertinentes para proceder a la venta.
Y ahora que ya te hemos proporcionado todo lo que debes saber acerca de la inversión en vivienda ¿Te animas a comenzar tu aventura como arrendador?
